52億!“最牛北漂”雷軍奮鬥9年終於“買房”了

2019年07月11日08:31  betway體育 手機:中國證券報

“最牛北漂”雷軍“買房”了!

7月10日上午,雷軍在新浪個人微博上正式宣布了這一消息。

不過,雷軍的微博一出,吃瓜群眾就把樓“蓋歪了”。啥也不說了,上圖!

針對小米此番喜遷總部,雷軍最新的表態把兩位馬老板也拉了進來:

“阿裏擁有自己第一棟辦公樓,用了16年,10萬平方米。騰訊擁有自己第一棟樓(10萬平方米)用了11年。我們小米9年,34萬平方米。聽上去我們還挺牛的。”

此前曾“一年搬一次”

據了解,小米科技園位於北京市海澱區上地西三旗橋西側,靠近百度、聯想等產業園,占地22萬平方米,共8棟樓,入駐企業包括小米旗下的小米科技有限責任公司、北京小米移動軟件有限公司等。

據北京市經信委公開的2015年小米科技園奠基動工動態顯示,該項目總投資約為46.2億元,建設周期為三年。

在此之前,小米在北京算是資深“北漂一族”了。

2015年7月23日,雷軍曾在微博上感慨:“小米在北京創業五年,像北漂,首先是銀穀大廈,接著是卷石大廈、宏源大廈,再搬到五彩城大廈,又租了五彩城周圍四棟樓,幾乎一年搬一次!”

對於此次搬入新總部,小米內部可謂是“喜大普奔”。

小米集團副總裁盧偉冰近日在個人社交媒體平台上發布小米新辦公大樓的夜景,小米集團總裁林斌也在微博上對回應網友發布的小米科技園夜景時表態:“不是傳說,很快能搬了。”

據悉,小米科技園的新辦公大樓可容納1.6萬個工位。目前,小米員工超過2萬人。

在昨天(7月9日)舉行的小米科技園啟用儀式上,雷軍也拿阿裏和騰訊給小米員工激勵:“希望我們能以阿裏、騰訊為目標。”

近年頻拿地

不過,是否以阿裏和騰訊為目標,都擋不住小米在房地產上的熱情。

2018年11月5日,小米高調宣布攜手華潤置地拿下北京昌平區的一個公建混合住宅項目地塊。

相關地塊位於北京市昌平區沙河鎮七裏渠南北村,由廣州小米通訊技術有限公司和北京潤置商業運營管理有限公司聯合體拿下,成交價格為26.57億元。

而這已經不是小米第一次拿地了。

2018年8月30日,武漢出讓4宗地,其中P(2018)073地塊被小米公司競得。該地塊位於光穀中心城區域,在東湖新技術開發區九峰一路以南、光穀五路以西,土地麵積約為2.8萬餘平方米。

根據此前披露的計劃,該地塊用於建設小米武漢總部大樓,總建築麵積約5.2萬平方米,總投資額達3.2億元,是小米集團布局武漢的首個工程建設項目。今年4月底,其主體結構封頂。

小米集團副總裁尚進表示,從2018年11月25日動工到今年4月封頂,隻用了5個月時間,實在是一個奇跡,“小米在武漢的速度超乎想象!”

尚進表示,小米武漢總部將以本地人才為主,尤其麵向人工智能和萬物互聯領域的高級人才招聘已經開始,這兩大領域將成為小米集團最具活力的領域。

股價一年跌逾四成

小米新居啟用,恰逢小米上市一周年。但一年來小米股價的表現,卻讓投資人高興不起來。

自2018年7月18日衝上22.2港元後,小米股價一直下行。2019年6月3日,小米盤中最大跌幅超過6.5%,跌至8.92港元,創出小米上市以來股價新低。

麵對跌跌不休的股價,6月以來小米合計進行了19次回購,斥資約10.5億港元,這才將股價慢慢拉了上來。

7月10日,小米集團股價報收9.59港元/股,相比2018年7月9日上市發行價17港元/股已經跌去43.6%。

但看著相比發行價下跌逾40%的股價,雷軍的一句“終於買房了”的感慨可能也紮了很多人的心——那些指望小米股票大漲從而買房的夢想破碎一地,說好的“要讓在上市首日買入小米公司股票的投資人賺一倍”什麼時候實現呢?

有媒體記者曾采訪小米總部(五彩城)對麵的鏈家,得到的故事令人啼笑皆非:上市前,不少小米員工跑到附近高端小區橡樹灣看房,但上市後一個人都沒來買。

西南證券電子行業首席分析師陳杭認為,小米上市正好處在智能手機和移動互聯網時代十年大周期的最高點上,“從2007年喬布斯發布iPhone帶動整個移動互聯網時代走了十年,到2018年一季度這個周期終於見頂。也因此,即便小米基本麵非常好,也扛不住整個市場殺估值。”

在陳杭看來,小米在經營層麵是非常穩健的。今年一季度,小米集團實現總收入438億元,同比增長27.2%,經調整淨利潤21億元,同比增長22.4%,超出市場預期。

小米的收入板塊主要包括三個方麵:手機+IoT+互聯網服務。一位不願具名的投資人對中證君表示,但手機和IoT受製於硬件綜合淨利潤率不高於5%的承諾,基本不賺錢。“小米主要強在互聯網思維上,小米在5G的IoT布局比其他的要領先,但能不能打通講好一個互聯網服務的故事得再看看雷老板怎麼做。”

大象轉身並不容易。新居能否為小米帶來新氣象、打開新局麵,拭目以待。

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